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時間:2022-08-22 來源:本站 點擊:258次
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操作指南来啦!西安购房者自主申请办理商品房所有权转移备案******

  为深层次贯彻执行“放管服改革”改革创新,进一步提高房产登记经营环境。西安公布了《实行购房人自主申请办理商品房所有权转移登记的公示》(下称《公告》)。购房人总算可以自身办理证件了,实际应怎样实际操作?对于此事,记者采访了西安生态资源和城建局有关责任人,开展深层次讲解。

  涉及到什么商品房?

  未初次登记的商品房才可申请办理。

  ��公示》的发布致力于加速处理还未开展初次登记的商品房办理证件难题。

  初次登记就是指房产支配权第一次登记。商品房使用权初次登记就是指开发企业将合理合法修建的商品房依规申请办理登记在自身户下,别名“办大证”。

  商品房所有权转移登记就是指初次登记进行后,开发企业和购房人根据已网签备案的买卖协议将房子申请办理迁移登记在购房人户下,别名“分小证”。

  该对策执行后,开发企业申请办理商品房使用权初次登记时,除递交初次登记申报材料,理应与此同时递交申请办理迁移登记的申请报告及保证书。

  不方便“开办”如何处理?

  依然可以授权委托申请办理。

  开发企业在初次登记阶段递交申请办理迁移登记的申请办理和保证书后,购房人可自主申请办理不动产证书;购房人如不方便自主申请办理,仍可授权委托开发企业委托申请办理,购房人还可以授权委托别的普通合伙人委托申请办理,申请办理时要递交经公正的委托授权书。

  “开办”必须多久?

  4个工作中日可取得资格证书。

  购房人前去房产登记组织自主申请办理不动产证书时,应带上下列原材料:房产登记申请报告,该申请报告可在登记服务厅当场填好;第二代身份证或军人证、士官证等合理身份证证件;经网签备案的商品房买卖协议和完税凭证。必须提示的是,经网签备案的商品房买卖协议为购房人已有,若丢失可咨询合同网签备案的住建单位或向开发企业索取;购房人依规交纳税费后,由税收单位出示完税凭证。交纳地址为房子所在城市的财务单位,或根据税收单位发行的互联网技术端口号网上交纳。购房人交纳时要递交的材料可资询房子所在城市的财务单位。

  登记组织审理申报后,将在约定的4个工作中日受理,受理后购房人可在原申请办理服务厅当场领到资格证书。购房人也可在申报时挑选资格证书邮递方法,根据邮寄送达资格证书。

  怎样了解能不能“开办”?

  购房人可查看公示公告內容。

  ��公示》公布后,登记组织将对合乎自主申请办理标准的商品房新项目,在“西安市房产登记”微信公众平台上公示公告,购房人可自主对比。登记组织将对中后期满足条件新项目,不断升级公示公告內容。

  全省有两个可申请办理商品房所有权转移登记:城南区玄武雲天房产买卖登记服务厅(西安西安雁塔区玄武路21号),成北保亿隆基房产买卖登记服务厅(西安未央区风城八路136号)。

  贷款房要留意什么事宜?

  别忘联络借款金融机构。

  在自主申请办理不动产证书的环节中,不论是住房贷款的,或是全款买房买房的,购房人所要递交的材料并无差别。但按揭贷款买房的购房人必须需注意:自主申请办理不动产证本书应将商品房使用权已迁移的客观事实尽早告之按揭金融机构。借款金融机构了解后,申请办理预订商品房预告片质押权转房子质押权登记。待房子质押权登记受理后,购房人就可用房子相对剩余价值开展股权融资抵押借款。

  “开办”必须交纳多少费用?

  住房类每一件80元。

  购房人自主申请办理不动产证,除依规交纳的税费外,房产登记组织只扣除房产登记费。依据有关要求,住房类每一件80元,在其中,普通住宅每一件550元,停车位、停车位、储物间按住房类每一件80元扣除。

  开发企业推迟办理证件時间该怎么办?

  超出时限的可以向法院起诉。

  根据彼此签署的商品房买卖协议,开发企业有责任在合同书承诺的办理证件期内为购房人申请办理不动产证书。

  购房人应融合合同书承诺的办理证件限期,依照下列方法解决:若未超出承诺限期的,购房人应催促开发企业积极主动执行办理证件责任。购房人也可与开发企业商议,由开发企业出示委托授权书,授权委托购房人自主申请办理商品房迁移登记。

  若已超出合同书承诺限期的,应依规提到民事案件,要求人民检察院诉请开发企业合同履行承诺的办理证件责任。起诉进行后依据法院裁判员結果,购房人能持起效的裁判文书单方面申请办理商品房所有权转移登记,房产登记组织也可依照司法部门裁定书和帮助执行通知书的规定,依嘱咐为购房人申请办理商品房所有权转移登记。首席记者 龚伟芳。


来源于:西安晚报。

编写:王蜀周秦。

紧急寻人!3月9日到过未央区“长垣味道”饭店的人员请速报备!******

  华商网讯据西安市未央区疫情防控指挥部消息,经流调,西安市1名新冠病毒核酸检测阳性人员,曾于3月9日18时30分至19时40分左右,在西安市未央区永顺东路,泰和居小区南门东侧约100米路北,临街门面房“长垣味道”饭店就餐。

  原文:

  经流调,西安市1名新冠病毒核酸检测阳性人员,曾于3月9日18时30分至19时40分左右,在西安市未央区永顺东路,泰和居小区南门东侧约100米路北,临街门面房“长垣味道”饭店就餐。

  为及时有效阻断疫情传播风险,请上述时段在该饭店就过餐的人员立即向所在社区(村)、单位或酒店报备,按照属地疫情防控指挥部要求分类落实防控措施。已到外市人员请立即向当地疫情防疫部门报备。前往报备途中请严格落实防疫要求,做好个人防护,并不得乘坐公共交通工具前往。

  请接到报备的社区(村)、单位和酒店及时分类落实相关人员管控工作,并将信息反馈至大明宫街道疫情防控指挥部。

  如隐瞒、缓报相关情况,造成疫情传播扩散的,将依法追究相关人员责任。

  未央区大明宫街道疫情防控指挥电话:029-86520175

  当前,西安市可采用现场报备、电话报备等多种形式进行社区报备。

  1.各交通场站、交通工具、宾馆酒店、商场超市、景区景点、居住社区(村),以及各活动场所均设有报备通道,方便外来风险人员和重点人群主动报备;

  2.全市各小区(院落)设置有“报到登记处”,可实现线下登记处报备;

  3.各区县疫情防控指挥部已开设24小时群众热线,可拨打公布的12345等热线电话报备。

  西安市未央区疫情防控指挥部

  2022年3月13日



来源:华商网

编辑:黎博恩

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西安市儿童医院:对急危重症患儿开通24小时急救绿色通道******

  3月18日,西安市儿童医院发布最新患者就医须知,为了做好疫情防控工作,保障群众医疗服务需求,提醒广大市民朋友前往医院时,避免乘坐公共交通工具,勤洗手,全程佩戴口罩,保持安全距离。

  医院对急危重症患儿开通24小时急救绿色通道。

  门诊正常开放,采取“非急诊患儿实名制全预约”诊疗模式,请您按预约时间提前30分钟经预检分诊后进入门诊就诊。提前注册“西安市儿童医院电子就诊卡”,扫码就诊,线上支付,报告查询,无接触,更安全。

  各类人员就诊区域:

  第一类人员为封控区、管控区人员,来自医学集中隔离点人员和一码通为红黄码人员(包含发热及非发热患儿),第二类人员为除第一类人员以外的其他患儿,包含发热患儿和非发热患儿。

  (一)特殊发热门诊

  1.诊疗地点:北马道巷,医院西大门南侧30米

  2.诊疗范围:第一类人员

  (二)普通发热门诊

  1.诊疗地点:北马道巷,医院西大门南侧30米

  2.诊疗范围:第二类人员中的发热患儿

  (三)普通门诊

  1.诊疗地点:门诊医技楼

  2.诊疗范围:第二类人员中非发热患儿

  (四)急诊

  1.诊疗地点:门诊医技楼

  2.诊疗范围:急危重症患儿(开放24小时急救绿色通道)

  第一类人员及第二类人员中的发热患者由指定路线到相应门诊就诊,不得进入普通门急诊。

  以下情况请至发热门诊就诊

  ①所有发热患者(体温>37.2℃的初诊患儿)均须进入发热门诊就诊。

  ② 发热门诊患者一人一陪护。

  ③所有发热门诊就诊患者必须进行新冠病毒核酸、血常规及其他必要的病原学检测。在新冠核酸检测结果反馈前,患者及陪护均应在发热门诊内等待,不得离开发热门诊。

  ④ 普通发热门诊患者持有48小时内本市核酸检测阴性报告,由医生评估后可转诊至其他普通门诊区域就诊。

  门诊患者严格执行预约及预检分诊制度。配合工作人员查验行程码、健康码、流行病学调查,配合测体温。

  在就诊过程中请全程规范佩戴口罩;排队时请保持间距;就诊时一人一诊室,勿随意进入诊室。

  陪诊人员尽量少。提倡3岁以上患儿一人陪同,3岁以下患儿不超过两人陪同;医院门诊设有共享轮椅、婴儿推车、母婴室等多项便民服务,可在门诊一楼导医台咨询。对因瞒报、谎报造成疫情扩散等严重后果的,依法追究责任。

  华商报记者  李琳


来源:华商网-华商报

编辑:方正

西安浐灞25小教师推荐的教辅书“很难买” 这是咋回事?******

  “学校老师在家长群里推荐教辅书,目的是提高孩子学习成绩,我们没有意见,但是推荐的教辅书很难买到,这让我们很郁闷。”连日来,家住西安十里铺附近的学生家长反映,西安市浐灞第二十五小学(简称浐灞25小)一年级老师在家长群里推荐了一套《全程培优》的教辅书,然而各大书店买不到,却在偏僻的一个小书屋里买到,让人很是不解。

  现象:老师推荐的教辅书很难买到

  “有一天上午,孩子的奶奶给我转发来两张照片,说是学校老师让买这种教辅书。”这位不愿具名的学生家长表示,由于工作原因,她第一时间在网购平台上搜索,看能否购买,结果显示无此商品。于是,她中午和同事又专门到嘉汇汉唐书城和新华书店去买,结果也没有这类教辅书。

  “正在我一筹莫展时,朋友提醒我说,这照片上还有一张名片,去那里一定能买到,要不然人家老师为啥发这样的照片呢?”这位家长说,她们驱车导航来到了照片中名片所显示的书店“天籁书屋”,买到了老师所推荐的《全程培优》教辅书。

  对此,这位学生家长认为,《全程培优》教辅书如果属于正规刊物,应该在西安知名的书店内买到,结果该教辅书唯有“天籁书屋”有售,不禁让人产生怀疑。

  调查:《全程培优》教辅书是“封闭书”

  随后,记者来到位于西安市灞桥区十里铺街道长十路820号的浐灞25小,以其为中心,走访周边3公里以内的书屋和书店,除了“天籁书屋”外,其他店均表示没有《全程培优》教辅书。

  在十里铺十字东北角的天籁书屋,当记者向店员询问并出示图片后,店员很娴熟地在书架上拿给了记者两本《全程培优》教辅试卷。语文数学两本共计54元。

  记者:“《全程培优》教辅书这么难买?我跑了好多家书店都没有。”

  天籁书屋店员:“这是属于‘封闭书’,其他书店是没有的,只能在指定的地方购买。”

  记者:“什么是‘封闭书’?有什么讲究吗?”

  天籁书屋店员:“我也不明白,只是听别人讲的,我也不了解。”

  所谓的“封闭书”是指教辅图书市场上兴起的“封闭销售”,实际上就是市场代理制和直销方法的一种结合,是渠道之间以更严格的相互承诺和相互制约,来达成一种市场共赢的方式。

  出版社:没有印过《全程培优》教辅书

  记者致电《全程培优》教辅书上的远方出版社,一位工作人员表示,他们没有出版过《全程培优》教辅书。像这种所谓难买的书,一般情况下出版社将图书批发给书商,书商在一定区域内实现该图书的垄断,然后书商和学校联系,达成某种默契后,在指定书店购买,基本上是不公开卖的,公开卖利润就不能最大化了。

  随后,记者再次以业务员身份致电远方出版社,一位负责日常业务的工作人员表示,他们出版社没有印刷过《全程培优》教辅书。如果是西安这边的话,建议记者联系西安当地的书商去咨询,他不具体负责这一块的业务。

  为此,记者走访西安部分书城,业内人士表示,一般情况下书商会联系外地出版社并向其支付一定的费用,方便使用出版社抬头。出版社不去参与其具体业务,书商与出版社达成协议后,再寻找可以合作的学校或者教育部门来运营,一般都会联系多家学校或者教育部门。因为没有印刷量或者销售向的话,其也没有太大意义。

  浐灞25小:禁止教师让学生买教辅材料

  针对教师在家长群推荐教辅书一事,记者向浐灞25小进行了反馈,教导处姓薛的老师表示,他们学校是教育改制以后才划归浐灞的,目前在校生并不多。记者反映的这个事的班级,是他们学校的一年级,只有一个班,涉事教师是刚入职一个月的临聘老师。

  薛姓老师表示,她非常理解家长的心情,一本普通的教辅材料却让家长费尽周折,实在说不过去,学校会认真对待、认真调查,如果涉及老师有违反规定的情况,他们一定会严肃处理,也会将调查结果回复记者。

  浐灞25小校长孙勇表示,他们学校始终禁止教师让学生购买任何教辅材料,而且每一次开会都会强调这一点。他们会尽快调查教师在家长群推荐教辅书一事。

  西安浐灞生态区教育局负责基础教育的负责人表示,严禁教师组织或变相组织学生和家长到指定商家购买教辅资料和学习用品。针对记者反映的情况,他们正准备严查。同时会联合市场监管部门,到天籁书屋了解情况进行深挖。

  本报将继续关注。

  本报记者 赵明



来源:三秦都市报

编辑:曹静

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